CONTATTACI

Se avete domande o desiderate richiedere informazioni contattateci al numero fisso +39 02 45495395 o al numero mobile 333 1454490 compilate direttamente il modulo online.

ORARI DI APERURA:

L'ufficio è operativo dal

Lunedi' al Sabato nei seguenti orari

h 09.30-12.30 e h 16.30-19.30

Sabato pomeriggio solo su appuntamento.

In questa sezione vi terremo aggiornati

su tasse, mutui, affitti e news generali

sul settore immobiliare

IMU: gli immobili soggetti all'imposta e quelli esclusi

L'IMU, l'Imposta Municipale propria, è l'imposta nata con il decreto Salva Italia (D.L. 201/11 convertito in legge n. 214/2011) in sostituzione della vecchia ICI. Sono tenuti al pagamento i proprietari di immobili situati nel territorio nazionale ma con delle particolarità.

Come per l'anno scorso, anche per il 2015, l'IMU è dovuta solo sugli immobili adibiti a abitazione principale rientranti nelle categorie catastali A1 (abitazione di tipo signorile), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici).

Sono esclusi dal pagamento i proprietari di immobili adibiti ad abitazione principale classificati nelle categorie catastali:
• A/2 (abitazioni di tipo civile);
• A/3 (abitazioni di tipo economico);
• A/4 (abitazioni di tipo popolare);
• A/5 (abitazioni di tipo ultrapopolare);
• A/6 (abitazioni di tipo rurale);
• A/7 (abitazioni in villini).

 

Tasi: chi paga nel 2015

La Tasi, destinata a finanziare i servizi indivisibili comunali, introdotta anch'essa con la IUC, anche per il 2015 è dovuta da:
- proprietari di immobili
- detentori di immobili (gli inquilini di immobili concessi in locazione).

A differenza dell'IMU, la Tasi è dovuta a prescindere dalla classificazione catastale dell'immobile, quindi sull'abitazione principale di qualsiasi categoria, sia di lusso che non. Sono soggetti passivi anche coloro che occupano o detengono, a qualsiasi titolo l'immobile, quindi gli inquilini di case date in locazione.

A stabilire la quota di Tasi a carico dei conduttori è il Comune che può variare la percentuale tra il 10 e il 30%. 

 

Calcolo IMU e Tasi: le regole

Le regole per calcolare l'IMU e la Tasi sono identiche: si individua la base imponibile che è data dal valore della rendita catastale, rivalutata al 5 per cento e moltiplicata per dei coefficienti previsti per legge.

-160 per fabbricati nelle categorie catastali A (tranne A/10), C/2, C/6 e C/7 (abitazioni e pertinenze),
-140 per fabbricati delle categorie catastali B, C/3, C/4 e C/5 (uffici pubblici, magazzini, laboratori),
- 80 per le categorie A/10 e D/5 (uffici, studi professionali, banche),
-60 per il gruppo catastale D (opifici, alberghi, fabbricati con funzioni produttive connesse all'agricoltura) ad eccezione della categoria D/5,
-55 per la categoria catastale C/1 (negozi).
Al valore ottenuto si applicano le aliquote decise sia per l'IMU che per la Tasi dai singoli Comuni con le proprie delibere.

Quest'anno, per quanto riguarda la Tasi, la legge n. 147/2013 prevede che i Comuni devono rendere disponibili ai contribuenti dei modelli di pagamento preventivamente compilati su loro richiesta, provvedendo anche all'invio.

 

Tari anche nel 2015: chi paga

Oltre all'IMU e alla Tasi, nel 2015 i contribuenti dovranno fare i conti ancora con la nuova tassa sui rifiuti, sempre introdotta dalla IUC: la Tari. Sono obbligati a pagarla i soggetti passivi che occupano locali e aree scoperte, a qualsiasi titolo utilizzate, situate nel Comune.

Nel caso di multiproprietà del medesimo immobile, la responsabilità è attribuita al soggetto che gestisce i servizi comuni, fermo restando il suo diritto a richiedere il rimborso dell'importo versato, in misura percentuale, ad ogni effettivo detentore dell'immobile.

 

l mercato immobiliare delle abitazioni, dopo la lunga e rapida discesa osservata dal 2007, torna a crescere nel 2014 del 3,5% raggiungendo la quota di 421 mila unità compravendute, rimanendo comunque ancora al di sotto dei valori registrati alla fine degli anni ’80. Lo rileva il Rapporto immobiliare 2015 realizzato dall’Agenzia delle Entrate con Abi. La ricerca spiega che il dato positivo dipende in parte dagli effetti del nuovo regime delle imposte di registro, ipotecaria e catastale.
L’Osservatorio spiega che al netto dell’effetto fiscale la variazione delle vendite di abitazioni è pari allo 0,7% ma sottolinea che se anche il giudizio deve essere un minimo ridimensionato rimangono in atto tendenze orientate alla crescita, anche se “probabilmente si deve moderare l’ottimismo sull’intensità di questa crescita”. L’agenzia identifica quattro fattori per ipotizzare una nuova fase di crescita: il livello troppo basso delle compravendite, sotto il quale non si può scendere, la maggior fiducia delle famiglie, l’ulteriore diminuzione dei tassi di interesse e la riduzione dei prezzi delle abitazioni che tra il 2011 e il 2014 sono calati del 12%